中國內地首家在港上市的設計師品牌——江南布衣有限公司（以下簡稱“江南布衣”），今天（11月23日）發布公告稱，公司的間接全資附屬公司江南布衣服飾與慧展科技(創始人為其控股股東)訂立2019年租賃協議。

根據租賃協議，慧展科技同意向江南布衣出租位于浙江省杭州市西湖區天目山路398號天目里D1座1-2層的一棟辦公樓及一個多功能廳，分別作辦公室及廣告宣傳用途，辦公樓及多功能廳的租賃期限自2019年12月1日起至2022年11月30日止為期三年。

租賃協議顯示：

1、辦公樓位于中國浙江省杭州市西湖區天目山路398號天目里D座的樓宇及100個相關地下停車位，地上建筑物總租賃面積23906.76平方米，地下建筑物總租賃面積約2000平方米；地上構筑物應付租金每年人民幣3054.09萬元，地下構筑物應付租金每年人民幣146萬元；應付業主相關費用每年人民幣487.69萬元；水電費將根據實際使用情況收費，估計為每年人民幣400萬元，租金及業主相關費用按年預付，水電費按月付款。

2、多功能廳：位于中國浙江省杭州市西湖區天目山路398號天目里D1座1-2層，總租賃面積約2342平方米，應付租金每天人民幣40000元，根據公司的實際需求，估計不超過每年人民幣120萬元，主要用于廣告宣傳用途。

江南布衣解釋稱，公司現有綜合辦公樓的租賃將于2019年6月30日后到期，鑒于公司發展戰略，相關綜合辦公樓可能無法支持本集團未來的營運，此次租賃新的辦公樓將為公司的員工提供有利的工作環境并提升公司的競爭力。

公開資料顯示，江南布衣系列國內領先的設計師品牌，公司于1994年成立JNBY，自2016年于香港聯合交易所有限公司上市。公司目前共有女裝JNBY、高端女裝less、男裝設計師品牌速寫、童裝jnbybyJNBY、青少年裝蓬馬和家居JNBYHOME六大品牌。

財報顯示，2014至2017財年，江南布衣的營業收入由13.83億元增長至23.32億元，年復合增長19%。2018財年上半年，江南布衣實現營業收入16.54億元，同比增加26.22%；毛利方面，由于新品牌（less和速寫2017財年毛利分別為69.7%和67.7%，均高于JNBY的62.2%，而童裝2016財年毛利61.5%高于JNBY的60.7%，但2017財年略下降，至58.7%）毛利大多高于JNBY，隨著新品牌的不斷崛起，加之，高毛利的線上銷售開始貢獻收入，總體毛利率由14財年的58%增長至17財年的63.2%；利潤方面，隨著營業收入不斷增長，毛利提升，2014至2017財年，江南布衣的凈利潤由1.49億元增長至3.32億元，年復合增長30.4%，今年上半年達到3.12億元。

而從品牌線營收的絕對規模來看，均呈現出穩步上漲的趨勢。其中，JNBY、less、CROQUIS、jnbybyJNBY四個品牌于2014-2018年年復合營收增長分別為約12.03%、33.71%、24.15%、75.46%。另外，Pommedeterre、JNBYHOME品牌分別于2016年7月及2017年1月開店，其2018年財年（截至6月30日）營收增長分別達198.65%、269.17%。

業內人士認為，江南布衣作為一個設計師品牌，其熱衷于利用“粉絲經濟”來發展集團業務。其有意識地培養了一個有相近生活方式的粉絲社團以推動購買。這使得其會員賬戶數目在2018以來維持強勁增幅，同比增長25%至250萬個。其中，活躍賬戶數目超過36萬個，年購買總額超過人民幣5000元賬戶數目在今年上半年超過16.2萬個。

中泰證券分析師李俊松表示，作為國內較早實現商業規模化的獨立設計師品牌，江南布衣在“商業化+設計化”的平衡戰略是維系其持續增長的核心驅動因素。隨著其產品線逐漸細分化，以及設計師團隊的成熟穩定發展，新品牌“SAMO”以及“REVERB”的產品線擴張會逐漸成為公司新的成長動力。