大規模收購文旅資產 剝離服裝生產業務

　　去年底剛剛在對交易所的回復函中表示，將尋求運營模式從“重資產”向“輕資產”轉型的希努爾，僅時隔4個月便進入了“買買買”模式。

　　24日，希努爾公告稱，公司與中福海峽(平潭)發展股份有限公司(下稱“平潭發展”)簽署了《西塘項目公司股權轉讓意向書》，擬收購北京中福康華景區旅游開發有限公司(下稱“中福康華”)及下屬項目公司嘉善康輝西塘旅游置業開發有限責任公司(下稱“西塘置業”)、嘉善康輝創世旅游開發有限責任公司(下稱“康輝創世”)100%股權。

　　就在10天前，希努爾還公告擬收購香格里拉市仁華置業有限公司(下稱“仁華置業”)100%股權和西安天楠文化旅游開發有限公司(下稱“天楠文旅”)90%股權。

　　接連大手筆購置相關資產，希努爾進軍旅游度假行業的意圖不言而喻，這與其新任控股股東雪松文旅的所屬行業一致。此后，西裝、襯衫及其他服飾類產品設計和銷售是否仍為公司主業，值得關注。

　　意在西塘項目

　　中福康華成立于2010年5月12日，主營業務為旅游資源開發(不含旅游業務)、項目投資等。平潭發展持有中福康華90%股權。而希努爾此番收購中福康華相關股份的“醉翁之意”，便在其西塘項目。

　　西塘置業為2011年12月19日在嘉善縣西塘鎮設立的有限責任公司，注冊資本金8000萬元。中福康華持有其65%股權，上海天鴻實業投資有限公司持有其35%股權。

　　據記者查詢，西塘置業合法擁有善國用(2013)第00403242號土地使用權。該地塊位于西塘鎮西丁公路南側、來鳳港西側，用地性質為商服用地，用地面積約為4.13萬平方米，容積率為0.7至0.9。項目推廣名稱為“西塘璞悅園”，已建成并辦理完畢工程竣工備案及綜合驗收，尚未辦理產權初始登記。

　　根據2015年5月嘉善縣經緯測繪有限公司出具的《西塘鎮西塘璞悅園房屋建筑面積實測繪成果統計表》實測報告面積(下稱“實測面積”)，西塘璞悅園總建筑面積(不含地下室)3.33萬平方米(其中包括但不限于商業5882.55平方米，公寓式酒店2.57萬平方米，配套用房802.06平方米);地下室建筑面積4407.27平方米。

　　康輝創世于2014年4月18日設立，注冊資本金1億元。平潭發展持有其51%股權，中福康華持有其39%股權，上海康譚旅游發展有限公司持有其10%股權。

　　康輝創世同樣在西塘鎮擁有一塊土地使用權，位于西塘鎮西丁公路南側、來鳳港東側，用地性質為商服用地，用地面積約為5.88萬平方米，容積率為0.7-0.9。該項目地塊已完成三通一平，尚未開發建設。

　　“公司計劃收購中福康華及西塘置業、康輝創世的全部股權，從而間接獲得西塘置業、康輝創世持有的項目地塊的全部且無瑕疵的開發收益權。平潭發展擬通過對中福康華及西塘置業、康輝創世進行股權重組，促成公司完成收購。”希努爾表示。

　　在希努爾看來，此舉基于公司戰略規劃和經營發展的需要，通過增加文化旅游業務以增加公司的持續發展能力和盈利能力。“而旅游業項目開發運營需要較長時間的業務磨合與服務提升，采取并購成熟旅游項目的方式有利于整合既有旅游資源及經營要素，是公司快速切入旅游休閑度假行業較為高效的方式。”

　　收購成熟項目快速切入

　　事實上，就在10天前，希努爾的“買買買”模式便已開啟。

　　14日，其公告稱，公司擬收購仁華置業100%股權、天楠文旅90%股權，收購價款分別為5000萬元和9000萬元。

　　仁華置業位于云南省迪慶州香格里拉市，公司主要經營房地產開發、旅游項目投資等服務。天楠文旅則隸屬于廣州天楠文化旅游有限公司，公司主要經營旅游項目的開發及運營管理，注冊地為西安市。

　　財務數據顯示，仁華置業去年、2018年1至2月的凈利潤均為負，分別為-294.59萬元、-39.52萬元。天楠文旅的經營現狀亦不容樂觀。去年、2018年1至2月，其凈利潤分別為-17.52萬元、-19.50萬元。

　　希努爾看上的，同樣是兩者擁有的文化旅游項目。

　　仁華置業所持有的主要資產為在建的獨克宗文旅小鎮項目，是一座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、精品主體客棧、藏族文化情景商業街、特色美食城為一體的特色小鎮，是云南省迪慶州和香格里拉市重點文化旅游項目。

　　通過收購天楠文旅90%股權，希努爾將在天楠文旅所擁有的項目地塊上繼續開發芷陽文旅小鎮項目，建設一座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、文化情景商業街、特色美食城為一體的特色小鎮，距離兵馬俑景區約7公里，距離華清池景區約3公里，將建設成位于臨潼國際旅游度假區起步區及核心區之間鳳凰池生態谷地帶、功能復合、配套齊全高品質的文化旅游度假綜合體，經營業態包括演藝、室內娛樂、宴會、商業、酒店客棧等。

　　希努爾認為，隨著全面建成小康社會戰略的持續推進，旅游已經成為人民群眾日常生活的重要組成部分。在此背景下，本次收購的文化旅游小鎮項目具有廣闊的市場前景。

　　主業是否變更值得關注

　　在此番“買買買”之前，希努爾近年來一直在“賣賣賣”。

　　去年11月，變更控股股東后的希努爾曾公告稱，公司將其持有的諸城市普蘭尼奧男裝有限公司(下稱“普蘭尼奧男裝”)100%的股權轉讓給新郎希努爾集團。而普蘭尼奧男裝設立的意義，便是“裝下”了希努爾與服裝生產相關的資產、負債。因此，希努爾對普蘭尼奧男裝的此番轉讓，實則是出手剝離公司的服裝生產業務。

　　值得注意的是，雪松文旅在去年9月曾表示，在《要約收購報告書》簽署之日起未來12個月內，雪松文旅不排除為適應市場環境變化，在不改變現有主營業務的情況下，對主營業務進行適當的調整和優化。

　　為此，在希努爾此前轉讓普蘭尼奧男裝時，交易所便對此進行了問詢。希努爾在回復函中亦表示，本次資產出售后，公司未來服裝生產業務將采取外包生產方式，主業仍為西裝、襯衫及其他服飾類產品的設計和銷售，未發生實質性變更，僅是尋求運營模式從“重資產”向“輕資產”轉型。

　　那么，此番大規模收購文化旅游行業資產后，希努爾的主業是否發生實質性變更，值得關注。